부동산 등기부등본 발급 방법과 비용

부동산 거래에 있어 가장 중요한 서류 중 하나인 ‘부동산 등기부등본’. 이번 포스팅에서는 등기부등본의 발급 방법과 비용에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다. 2025년 기준으로 업데이트된 정보를 바탕으로 합니다.

부동산 등기부등본이란?

부동산 등기부등본은 특정 부동산의 소유권, 권리관계, 저당권 등을 기록한 공적 문서입니다. 이 문서는 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 할 서류로, 소유자 정보, 근저당 설정 여부, 전세 계약 시 보증금 리스크 등을 파악하는 데 유용합니다.

반드시 확인해야 하는 경우

매매, 전세, 월세 계약 전
부동산 투자 및 경매 참여 전
주택담보대출 심사 시
상가나 건물 인수 시

등기부등본 구성

표제부 : 부동산의 기본 정보(주소, 지번, 면적 등)
갑구 : 소유권 변동 내역(소유자, 매매·상속 이력 등)
을구 : 소유 외 권리(근저당, 전세권, 압류 등)

부동산 투자 시 을구에 근저당권이 등록되어 있다면 해당 부동산은 담보로 설정된 상태임을 반드시 확인해야 합니다.

부동산 등기부등본 발급 방법

부동산 등기부등본을 발급받는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다: 인터넷 발급, 무인발급기 이용, 방문 신청입니다.

1. 인터넷 발급 (가장 빠르고 저렴한 방법)

사이트 : 대법원 인터넷등기소
발급 절차 :
대법원 인터넷등기소 접속 후 [등기부등본 발급] 클릭
부동산 종류(집합건물/토지/건물) 선택
주소 또는 지번 입력
열람 또는 발급 선택
수수료 결제 (카드 또는 계좌이체)
PDF 다운로드 또는 인쇄

이 방법은 24시간 가능하며, 공동인증서가 필요 없어 쉽고 빠른 발급이 가능합니다.

2. 무인발급기 이용 (오프라인 가능)

위치 : 주민센터, 법원, 지하철 역사 등
운영 시간 : 평일 09:00~18:00 (장소별 상이)
발급 절차 :
무인발급기에서 [부동산 등기부등본] 선택
부동산 주소 입력
소유자 확인 후 수수료 투입 또는 카드 결제
즉석 인쇄 완료

무인발급기를 이용하면 현금 또는 카드를 통해 결제할 수 있으며, 공인인증서 없이도 발급이 가능합니다.

3. 등기소 또는 법원 방문 발급

절차 :
등기소 민원실 또는 지방법원 방문
직접 민원 접수 후 발급 요청
발급 수수료 결제 (1,200원)

방문 발급은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 가능하며, 공휴일은 제외됩니다.

부동산 등기부등본 발급 비용 (2025년 기준)

인터넷 열람 : 700원
인터넷 발급 : 1,000원
무인발급기 : 1,000원
방문 발급 : 1,200원

계약서 제출용으로는 ‘발급’이 필요하니, 단순 조회의 경우 열람만으로도 충분합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 등기부등본은 무료로 발급 받을 수 없나요?

A. 공식적으로는 유료입니다. 그러나 대법원 사이트에서 열람만 할 경우 700원으로 저렴하게 확인할 수 있습니다.

Q. 등기부등본 위·변조 여부는 어떻게 확인하나요?

A. 인터넷등기소에서 받은 등본에는 QR코드 및 진위 확인 코드가 포함되어 있어, 스캔하면 위변조 여부를 확인할 수 있습니다.

Q. 모바일에서도 발급 가능한가요?

A. 모바일 웹에서는 열람이 가능하나, 발급은 PC에서 하는 것을 권장합니다. 모바일 버전은 점차 확대되고 있습니다.

주의 사항

열람 vs 발급 : 계약 시에는 ‘발급’본 제출을 요구하는 경우가 많습니다.
주소 검색 오류 : 도로명주소보다는 지번주소 검색이 더욱 정확합니다.
최신 정보 확인 : 등기부등본은 실시간으로 갱신되므로, 계약 직전에 재확인하는 것이 필수적입니다.
다가구주택 등 집합건물 : 호수별로 발급받아야 정확한 정보를 확인할 수 있습니다.

부동산 등기부등본은 안전한 부동산 거래를 위한 법적 안전장치입니다. 시간과 장소에 구애받지 않고 쉽게 발급받을 수 있으니, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 2025년 기준으로 5분 만에 발급받을 수 있으며, 주소 입력 시 ‘지번 주소’로 검색하면 더욱 정확한 결과를 얻을 수 있습니다. 부동산 거래에 있어 등기부등본 확인은 선택이 아닌 필수입니다.